Wymagane Dokumenty dla Nieruchomości

Poniższa lista obejmuje informacje i dokumenty wymagane w procesie wyceny nieruchomości. Ich wcześniejsze przygotowanie usprawni przebieg czynności rzeczoznawcy i umożliwi szybką realizację zlecenia.

Działka

  • * numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • * wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów dla działek przeznaczonych do wyceny
  • * wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • * mapa zasadnicza lub inna mapa z przebiegiem uzbrojenia terenu
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka objęta jest planem)
  • wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
  • * decyzja o warunkach zabudowy WZ (jeśli została wydana)
  • * decyzja pozwolenia na budowę PNB (jeśli została wydana)
  • * inne decyzje administracyjne (jeśli zostały wydane)

Dokumenty i informacje oznaczone gwiazdką są niezbędne do wykonania wyceny. Pozostałe materiały będą pomocne, jednak ich brak nie wyklucza możliwości procedowania wyceny.

Stacja paliw

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypisy z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów dla działek przeznaczonych do wyceny
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli teren objęty jest planem)
  • rzuty poziome budynku z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne
  • pozwolenie na użytkowanie
  • liczba i pojemność zbiorników (rodzaj paliwa), charakterystyka dystrybutorów
  • specyfikacje urządzeń (myjnia, odkurzacz, kompresor, itp.)
  • dane dotyczące zakupu i sprzedaży paliwa (z ostatnich 5 lat)
  • dane dotyczące działalności dodatkowej (sklep, restauracja)
  • dane dotyczące zatrudnionego personelu
  • wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
  • kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na grunty, budynki i budowle

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki stacji paliw.

Obiekt handlowy

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z kartoteki budynków
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
  • rzuty poziome budynku z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne i/lub tabelaryczne zestawienie powierzchni
  • KOB – książki obiektów budowlanych
  • pozwolenie na użytkowanie (jeśli nie ma, to pozwolenie na budowę)
  • umowy najmu lub zestawienie miesięczne stawek czynszu netto dla wynajętych powierzchni wraz z okresem wypowiedzenia umowy
  • wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
  • zasady i wysokość opłat za media
  • wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
  • kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na grunty, budynki i budowle
  • wysokość składek na ubezpieczenie budynków

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki obiektu handlowego.

Budynek mieszkalny

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową budynku (inwentaryzacja, projekt, w ostateczności deklaracja podatkowa)
  • pozwolenie na użytkowanie
  • umowa przedwstępna sprzedaży, umowa deweloperska

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki budynku mieszkalnego.

Inwestycja (w budowie lub projektowana)

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka jest objęta planem)
  • decyzja WZ (jeśli została wydana)
  • pozwolenie na budowę
  • projekt architektoniczny
  • projekt zagospodarowania działki
  • kosztorys (opcjonalnie zaawansowanie)
  • harmonogram rzeczowo-finansowy

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od etapu realizacji inwestycji.

Kompleks mieszkaniowy lub magazynowy

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z kartoteki budynków
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
  • rzuty poziome budynków z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne i/lub tabelaryczne zestawienie powierzchni
  • KOB – książki obiektów budowlanych
  • pozwolenie na użytkowanie (jeśli nie ma, to pozwolenie na budowę)
  • umowy najmu lub zestawienie miesięczne stawek czynszu netto dla wynajętych powierzchni wraz z okresem wypowiedzenia umowy
  • wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
  • zasady i wysokość opłat za media
  • wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
  • kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na grunty, budynki i budowle
  • wysokość składek na ubezpieczenie budynków

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki kompleksu.

Biurowce

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z kartoteki budynków
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
  • rzuty poziome budynku z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne i/lub tabelaryczne zestawienie powierzchni
  • KOB – książki obiektów budowlanych
  • pozwolenie na użytkowanie (jeśli nie ma, to pozwolenie na budowę)
  • umowy najmu lub zestawienie miesięczne stawek czynszu netto dla wynajętych powierzchni wraz z okresem wypowiedzenia umowy
  • wysokość czynszu za inne powierzchnie generujące dochód (miejsca parkingowe, restauracja, kioski)
  • wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
  • zasady i wysokość opłat za media
  • wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
  • kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na grunty, budynki i budowle
  • wysokość składek na ubezpieczenie budynków

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki biurowca.

Mieszkanie

  • numer księgi wieczystej lokalowej, akt notarialny (opcjonalnie)
  • dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową mieszkania i przynależności (piwnice, komórki, strychy)
  • w przypadku braku księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego)
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu (dla mieszkań na rynku pierwotnym, dla których nie została założona księga wieczysta)
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku braku księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego)

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki mieszkania.

Hotel

  • numer księgi wieczystej, akt notarialny nabycia (opcjonalnie)
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
  • wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
  • wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
  • rzuty poziome budynku(ów) z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne
  • pozwolenie na użytkowanie
  • liczba pokoi w rozbiciu na jedynki, dwójki, trójki...
  • dane dotyczące obłożenia z ostatnich 5 lat
  • wysokość opłat za media
  • wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
  • kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na budynki, budowle, grunty
  • dane dotyczące działalności dodatkowej (sklepy, restauracja, sale konferencyjne)
  • dane dotyczące zatrudnionego personelu

Wymagane dokumenty mogą się różnić w zależności od specyfiki hotelu.

W przypadku nieznanego typu nieruchomości lub specjalnych warunków, prosimy o kontakt z naszym zespołem. Możemy dostosować wymagania dokumentów do konkretnego przypadku.

W przypadku wątpliwości lub pytań dotyczących wymaganej dokumentacji, prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy.